0 تا 100 فسخ قرارداد ملک ✅| نکات مهم 🔴

آیا می دانید فسخ قرارداد ملک چگونه است؟

حتی در آخرین مراحل نوشتن و امضای قرارداد اجاره یا مبایعه‌ نامه یک ملک، نمی‌توان با اطمینان گفت که معامله حتماً به سرانجام می‌رسد. احتمال‌ها و دلایل متعددی وجود دارد که ممکن است حتی پس از تمامی مذاکرات اولیه و تلاش‌ های مشاوران املاک، یک قرارداد خرید، فروش یا اجاره به نتیجه نرسد. در بسیاری از مواقع، یکی از طرفین پس از چند روز یا حتی چند هفته، به دلایلی تصمیم به فسخ یا بر هم زدن قرارداد می‌گیرد.

این نوع اتفاقات در حوزه ملک و مسکن غیرمنتظره نیست، اما از آنجایی که ممکن است از جنبه‌های مختلف برای یکی از طرفین زیان‌آور باشد، قوانین خاصی برای آن‌ها در نظر گرفته شده است. اگر در آستانه عقد قرارداد خرید، فروش، رهن یا اجاره یک ملک هستید، توصیه می‌کنیم این مطلب را بخوانید تا با نکاتی که هنگام اجاره یا خرید خانه باید به آن‌ها توجه کنید، آشنا شوید.

❌ مفهوم فسخ قرارداد چیست؟

فسخ در لغت به معنای نقض، باطل کردن و از بین بردن است، اما در اصطلاح حقوقی به معنای انحلال ارادی یک قرارداد است. این انحلال می‌تواند توسط یکی از طرفین معامله، هر دو طرف یا حتی یک شخص ثالث انجام شود، اما همواره باید شرایط و ضوابط مشخصی برای فسخ قرارداد رعایت شود.

در تمامی قراردادهای ملکی، اعم از خرید یا اجاره، بندی وجود دارد که به طرفین اجازه می‌دهد تحت شرایطی خاص و در بازه زمانی مشخص، قرارداد را فسخ کنند. اما در برخی موارد، ممکن است این حق با درج عبارت “اسقاط کافه خیارات” در قرارداد از طرفین سلب شود. این به این معنی است که شما از حق فسخ قرارداد محروم شده و حتی با دلایل موجه نمی‌توانید قرارداد را برهم بزنید.

به عنوان مثال، فرض کنید شما قصد خرید ویلا در اردبیل را دارید و بعد از بررسی‌های اولیه، قراردادی را امضا می‌کنید. اما پس از چند روز متوجه می‌شوید که به دلایلی مانند شرایط اقلیمی یا مسائل زیرساختی، خرید این ویلا برای شما مناسب نیست. اگر در قرارداد شما حق فسخ با ذکر دلایل موجه پیش‌بینی نشده باشد، شما قادر به فسخ قرارداد نخواهید بود و باید به تعهدات خود پایبند باشید.

⚖️ قوانین فسخ قرارداد در معاملات ملکی

یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید در قراردادهای ملکی مورد توجه قرار گیرد، دقیق خواندن و بررسی تمامی بندهای قرارداد است. حتی اگر به مشاوران املاک اعتماد دارید، لازم است متن قرارداد را به دقت مطالعه کنید و در صورت وجود هرگونه ابهام، از مشاور یا یک وکیل درخواست توضیح کنید.

در بسیاری از قراردادها، قید “اسقاط کافه خیارات” وجود دارد که به معنی سلب کامل حق فسخ از طرفین است. این جمله ساده می‌تواند شما را از هرگونه امکان قانونی برای برهم زدن قرارداد محروم کند، حتی اگر دلیل موجهی برای فسخ داشته باشید.

👇🏻 شرایط فسخ قرارداد

برای فسخ یک قرارداد ملکی، سه شرط اصلی باید رعایت شود:

1. اراده برای فسخ: شخصی که می‌خواهد قرارداد را فسخ کند، باید این کار را با اراده کامل انجام دهد.
2. رضایت و عدم اکراه: فسخ قرارداد باید با رضایت کامل انجام شود. اگر فردی تحت فشار یا اکراه اقدام به فسخ کند، این فسخ از نظر قانونی معتبر نخواهد بود.
3. اهلیت: فردی که قرارداد را فسخ می‌کند، باید اهلیت قانونی داشته باشد، یعنی از نظر سن و عقل در شرایطی باشد که قادر به انجام این کار باشد.

✅ نحوه فسخ قرارداد ملکی توسط طرفین

فسخ قرارداد ملکی به معنای لغو یا پایان دادن به تعهدات قرارداد است که می‌تواند به علت تخلف یکی از طرفین یا توافق میان آن‌ها صورت گیرد. اهمیت این موضوع در معاملات ملکی بسیار زیاد است، زیرا ممکن است در شرایط خاص ادامه اجرای یک قرارداد برای یکی یا هر دو طرف غیرممکن یا غیرمنطقی باشد. در هر دو حالت، اسناد و شواهد مربوط به عدم تخلف از شرایط قرارداد بسیار اهمیت دارد و طرفین باید اطمینان حاصل کنند که فرآیند فسخ قانونی و مطابق با مقررات انجام می‌شود. در ادامه، شرایط و نحوه فسخ قرارداد ملکی توسط فروشنده و خریدار را بررسی می‌کنیم:

✔️ شرایط فسخ قرارداد ملکی از طرف فروشنده

بر اساس شرایط قرارداد:

در بسیاری از قراردادهای ملکی، شرایط فسخ به‌طور دقیق در بندهای مخصوص ذکر شده است. اگر فروشنده تصمیم به فسخ قرارداد دارد، ابتدا باید بندهای مربوط به فسخ در قرارداد را مطالعه کند و اطمینان حاصل کند که شرایط لازم برای این کار مهیا است. برای مثال، در قراردادی برای فروش یک ملک در اردبیل، ممکن است شرطی قید شده باشد که در صورت عدم پرداخت به‌موقع اقساط توسط خریدار، فروشنده حق فسخ قرارداد را دارد.

حکم دادگاه:

در مواردی که شرایط قرارداد به‌طور دقیق مشخص نشده باشد یا اختلافی میان طرفین وجود داشته باشد، فروشنده می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست حکم فسخ قرارداد را کند. دادگاه بر اساس شواهد و مدارک ارائه شده توسط طرفین تصمیم‌گیری می‌کند. برای مثال، اگر در یک قرارداد فروش ویلا در اردبیل، خریدار نتواند تعهدات مالی خود را اجرا کند، فروشنده می‌تواند با مراجعه به دادگاه درخواست فسخ قرارداد را مطرح کند.

✔️ شرایط فسخ قرارداد ملکی از طرف خریدار

بر اساس شرایط قرارداد:

همانند فروشنده، خریدار نیز باید شرایط فسخ را در بندهای قرارداد به دقت بررسی کند و اطمینان حاصل کند که شرایط لازم برای فسخ موجود است. این امر به ویژه در مواردی که ملک با مشکلات حقوقی مواجه است، اهمیت دارد. برای مثال، در صورتی که خریدار یک خانه در شهر اردبیل پس از خرید متوجه مشکلات حقوقی جدی شود، می‌تواند بر اساس بندهای قراردادی اقدام به فسخ کند.

اراده یک‌ طرفه:

در صورتی که قرارداد حاوی بندهای فسخ با اراده یک‌طرفه باشد، خریدار می‌تواند با ارسال درخواست رسمی و بدون نیاز به حضور فروشنده، قرارداد را فسخ کند. این روش در مواردی که امکان حضور فیزیکی به دلیل مشکلات اجتماعی یا اقتصادی وجود ندارد، بسیار مفید است.

☑️ نکات مهم در خصوص فسخ قراردادهای ملکی

در قراردادهای خرید و فروش ملک، فسخ قرارداد به صورت یک‌ طرفه تنها در صورتی امکان‌ پذیر است که این حق در قرارداد ذکر شده باشد. برای مثال، اگر در قرارداد خرید ویلا در شهر تبریز، حق فسخ برای شما پیش‌ بینی نشده باشد، نمی‌ توانید به دلایل غیرموجه مانند پشیمانی، قرارداد را فسخ کنید. در برخی موارد، اگر یکی از طرفین بخواهد قرارداد را فسخ کند، باید مبلغی به عنوان ضرر و زیان به طرف مقابل پرداخت کند. این مبلغ معمولاً به صورت توافقی تعیین می‌شود و هدف آن تضمین و حفظ حقوق طرفین است.

📚 نتیجه‌ گیری

فسخ قرارداد ملکی فرایندی پیچیده و حساس است که نیاز به آگاهی دقیق از شرایط قرارداد و قوانین مربوطه دارد. چه فروشنده باشید و چه خریدار، بهتر است قبل از اقدام به فسخ قرارداد، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و مالی مطمئن شوید و از عواقب احتمالی جلوگیری کنید.