نکات مهم در هنگام بازدید ملک 🔴| بررسی کامل ✅

آیا نکات مهم بازدید ملک را می دانید؟

برای انجام یک معامله موفق، توجه به نکات کلیدی در بازدید از ملک بسیار حائز اهمیت است. مشاور املاک باید در هنگام بازدید، مواردی مانند موقعیت جغرافیایی ملک، نحوه دسترسی به حمل و نقل عمومی، وضعیت مشاعات ساختمان، بررسی جو فرهنگی و اخلاقی محله، دسترسی به امکانات رفاهی و جزئیات دقیق ملک را با دقت مشاهده و ثبت کند. با در اختیار داشتن این اطلاعات، می‌توان تصویری جامع از ملک را به مشتری ارائه داد و در صورت نیاز، همراه با او از ملک بازدید کرد.

مشاور باید مشخصات ملک را با اطلاعات موجود در سند مالکیت مطابقت داده و از قوانین و اصول بازدید از محل، مانند هماهنگی قبلی و رعایت حقوق ساکنین، پیروی کند. در این مقاله به چگونگی انجام بازدید از ملک می‌پردازیم. با ما همراه باشید.

✅ اهمیت بازدید از ملک

یکی از مهم‌ترین مراحل در کار مشاور املاک، بازدید از ملک است مشاور املاک باید یک بار قبل از بردن مشتری، ملک را بررسی کند و یک بار هم به همراه مشتری از آن بازدید کند. این کار باعث می‌شود که مشاور با تمامی ویژگی‌ها و جزئیات ملک آشنا باشد و بتواند به خوبی مشتری را راهنمایی کند. این کار از نشان دادن فایل‌هایی که با خواسته مشتری هم‌خوانی ندارد جلوگیری می‌کند.

آگاهی و تسلط مشاور به خصوصیات و ویژگی‌ های ملک، نشان‌ دهنده تجربه و حرفه‌ای بودن او است این باعث می‌شود مشتری به او اعتماد کند و مشاور اعتبار زیادی کسب کند.

✅ نکات مهم بازدید ملک

برای دسته‌ بندی بهتر فایل‌ ها، قیمت‌ گذاری ملک و آماده‌ سازی آن‌ ها برای معرفی به مشتری، باید حتماً بازدید از ملک را انجام داده باشید. عدم انجام این کار ممکن است باعث شود نتوانید به درستی ملک را به مشتری معرفی کنید و با مشکل مواجه شوید. نکات مهم بازدید ملک که به شما در انجام این کار کمک می‌کند به شرح زیر است:

بررسی موقعیت جغرافیایی ملک

اولین شاخصه‌ ای که بر روی قیمت رهن، اجاره یا فروش ملک تاثیر دارد، موقعیت جغرافیایی آن است. بسته به اینکه ملک در کدام محله و منطقه قرار دارد، قیمت‌گذاری نیز متفاوت خواهد بود. بنابراین قدم اول این است که موقعیت جغرافیایی ملک را بدانید و ارزش آن در آن منطقه را تعیین کنید. همچنین، نزدیک بودن ملک به خیابان اصلی و سایر ویژگی‌های مشابه را باید با توجه به موقعیت جغرافیایی بررسی کنید.

فرض کنید قصد خرید زمین در شهر اردبیل را دارید. ابتدا باید موقعیت جغرافیایی زمین را بررسی کنید. اگر زمین در نزدیکی مراکز شهری و امکانات رفاهی قرار دارد، ارزش آن بیشتر خواهد بود. همچنین باید به نزدیکی به خیابان‌ های اصلی و دسترسی به حمل و نقل عمومی توجه کنید. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا تصمیم بهتری در خرید زمین بگیرید و از سرمایه‌گذاری خود بهره‌برداری کنید.

اهمیت موقعیت ملک نسبت به خطوط حمل و نقل شهری

یکی از عوامل مهم در بازدید از ملک، موقعیت آن نسبت به خطوط حمل و نقل شهری مانند اتوبوس و مترو است. برای بسیاری از افراد، نزدیکی به ایستگاه‌های حمل و نقل عمومی یک امتیاز ویژه محسوب می‌شود. برخی حتی ممکن است به دنبال ملکی باشند که دسترسی سریع و آسان به مترو و اتوبوس داشته باشد. بنابراین، بررسی این نکته هنگام بازدید از ملک ضروری است.

بررسی امکانات رفاهی ملک

در هنگام بازدید از ملک، امکانات رفاهی اطراف آن را نیز باید بررسی کنید. نزدیکی به نانوایی، سوپرمارکت، فضای سبز، درمانگاه، مرکز خرید و مدرسه، از جمله ویژگی‌های مثبت یک ملک است. این موارد به خصوص برای خانه‌هایی که در مرکز شهر نیستند اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند.

وضعیت اخلاقی و فرهنگی محله

یکی دیگر از نکات مهم در بازدید از ملک، بررسی وضعیت اخلاقی و فرهنگی محله است همه افراد به دنبال ملکی هستند که در محله‌ای آرام و با همسایگانی خوش‌ اخلاق باشد. یک مشاور حرفه‌ای این نکته را نیز هنگام بازدید از ملک بررسی کرده و اطلاعات لازم را به مشتری ارائه می‌دهد. این امر نشان‌دهنده تعهد اخلاقی و صداقت مشاور نیز است.

فرض کنید شما قصد خرید ویلا در شهر اردبیل را دارید ابتدا باید موقعیت زمین را نسبت به خطوط حمل و نقل شهری بررسی کنید. اگر زمین نزدیک به ایستگاه‌های مترو و اتوبوس باشد، ارزش آن بیشتر خواهد بود. همچنین، بررسی کنید که آیا امکانات رفاهی مانند نانوایی، سوپرمارکت و مدرسه در نزدیکی زمین وجود دارد یا خیر. در نهایت، وضعیت فرهنگی و اخلاقی محله را نیز در نظر بگیرید تا مطمئن شوید که محیط آرام و مناسبی برای زندگی است.

بررسی مشاعات ملک

مشاعات یکی از نکات مهم ساختمان‌ها به شمار می‌رود که باید حتماً هنگام بازدید از ملک، وضعیت آن‌ها را بررسی کنید. مواردی مانند پارکینگ، انبار، حیاط، آسانسور و هر چیزی که میان ساکنین ساختمان مشترک است باید به دقت بررسی و به مشتری اطلاع داده شود. عدم توضیح درست مشاعات ممکن است منجر به فسخ قرارداد شود.

بررسی جزئیات ملک

توجه به جزئیات ملک نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. سوالاتی مانند متراژ بخش‌های مختلف، نورگیر بودن، ظاهر و نمای ساختمان، وضعیت ترک و رطوبت، نوع ورودی، سیستم گرمایشی و سرمایشی و وضعیت ایمنی ملک باید مورد بررسی قرار گیرد. با دانستن این جزئیات، مشتری می‌تواند تصمیم بهتری بگیرد.

بررسی ملک با توجه به سند مالکیت

مشاور باید وضعیت ملک را با سند مالکیت تطبیق دهد تا از صحت اطلاعات اطمینان حاصل کند. گاهی ممکن است صاحب ملک، اطلاعات ناقص یا نادرستی ارائه دهد، بنابراین بررسی سند مالکیت ضروری است.

قوانین مربوط به بازدید ملک

تعیین زمان بازدید از قبل و هماهنگی با صاحب‌ خانه یا مستاجر یکی از قوانین نانوشته بازدید از ملک است بازدید بدون هماهنگی می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند. همچنین معرفی ملک با مشخصات واقعی و توجه به زمان مناسب برای بازدید از نکات مهمی است که باید رعایت شود. بهترین زمان برای بازدید روز و صبح‌ها است، زیرا می‌توان عیب و ایرادهای ملک را بهتر مشاهده کرد.

بازدید مجازی ملک

امروزه بسیاری از مشاورین املاک امکان بازدید مجازی یا تور مجازی از ملک را برای مشتریان فراهم کرده‌اند. این کار با دوربین‌های 360 درجه انجام می‌شود و مشتری می‌تواند تمام زوایا و بخش‌های ملک را مشاهده کند. اما مهم است که تمامی جزئیات و مشکلات ملک نیز در این تورها به نمایش گذاشته شود.

فرض کنید قصد خرید خانه در شهر اردبیل را دارید. ابتدا باید مشاعات ساختمان را بررسی کنید، سپس جزئیات ملک مانند متراژ، وضعیت نورگیری و سیستم گرمایشی و سرمایشی را بررسی نمایید. همچنین باید ملک را با سند مالکیت تطبیق دهید تا از صحت اطلاعات مطمئن شوید. نهایتاً، با هماهنگی قبلی و در زمان مناسب، از ملک بازدید کنید تا تصمیم بهتری بگیرید.

⁉️ سوالات متداول | نکات مهم بازدید ملک

1. بهترین زمان برای بازدید از ملک چه ساعتی است؟

بهترین زمان برای بازدید از ملک بستگی به شرایط مشتری دارد. بازدید در روز برای دیدن شرایط کلی و در شب برای بررسی نورپردازی و امنیت ملک توصیه می‌شود.

2. چگونه می‌توان از وضعیت محله و ساکنین آن مطلع شد؟

برای آگاهی از وضعیت محله و ساکنین، چندین بار به محله مورد نظر سر بزنید و با ساکنین و کسبه صحبت کنید. این کار را در زمان‌های مختلف روز و هفته انجام دهید تا تصویر دقیقی از محله به دست آورید.

3. آیا مشاور املاک باید حتماً مشتری را در بازدید از ملک همراهی کند؟

هیچ قانون خاصی برای این کار وجود ندارد. اما همراهی مشاور با مشتری و ارائه توضیحات می‌تواند نشانه‌ای از تعهد و حرفه‌ای بودن مشاور باشد و به تصمیم‌گیری بهتر مشتری کمک کند.

📚 جمع‌ بندی | نکات مهم بازدید ملک

بازدید از ملک یکی از اساسی‌ ترین مراحل در فرآیند فروش، رهن یا اجاره ملک است هیچ مشتری بدون دیدن ملک، مایل به نهایی کردن معامله نخواهد بود. توجه به نکات کلیدی در بازدید ملک به مشتری کمک می‌کند تا با درک کاملی از شرایط ملک، اقدام به خرید، رهن یا اجاره آن نماید. مشاور املاک نیز باید ابتدا یک بازدید کامل و جامع از ملک داشته باشد و تمامی مشخصات و ویژگی‌های آن را ثبت کند. این اقدام به دسته‌ بندی بهتر فایل‌ ها و ارائه آن‌ ها بر اساس نیازهای مشتری کمک می‌کند، و از بازدیدهای بی‌ هدف جلوگیری می‌ نماید.